Software pro bytové družstvo. Podle zákona o obchodních korporacích.
Členská schůze s hlasováním jeden člen jeden hlas, pozvánky se souhlasem s elektronickým doručováním, shromáždění delegátů, převody družstevních podílů, předpisy a platby. Rezidex mluví řečí družstva, ne společenství vlastníků.
- bez platební karty
- převod dat z Excelu nebo starého systému
- spuštění do dvou pracovních dnů
Všechno, co představenstvo bytového družstva řeší, na jednom místě.
Členská schůze a hlasování
Každý člen má jeden hlas (§ 650 ZOK), společní členové hlasují jako jeden. Rezidex hlídá usnášeníschopnost, sčítá hlasy po bodech a připraví zápis. Náhradní členská schůze kvórum nepotřebuje (§ 648 ZOK) a Rezidex to ví.
Pozvánky podle zákona
Pozvánku je třeba rozeslat nejméně 15 dní předem. E-mailem nebo SMS se počítá jen členům, kteří s tím souhlasili (§ 636 odst. 3 ZOK). Rezidex eviduje souhlasy a v seznamu pozvaných označí každého, komu je třeba poslat dopis nebo datovou zprávu.
Shromáždění delegátů
Družstvo s alespoň 200 členy může místo členské schůze svolat shromáždění delegátů (§ 670 ZOK). Rezidex vede volební obvody, delegáty a jejich náhradníky, funkční období (§ 674 ZOK) i zvláštní kvóra pro usnesení podle § 694 a § 696 ZOK.
Převod a přechod podílu
Převod družstevního podílu účinný doručením smlouvy družstvu (§ 601 ZOK), kontrola, zda nabyvatel může být členem (§ 599 ZOK), přechod na dědice (§ 603 ZOK), na pozůstalého manžela (§ 737 ZOK) i rozdělení podílu (§ 738 ZOK).
Předpisy, platby a účetnictví
Předpisy plateb pro každý byt, párování plateb z banky, QR platba pro členy a upomínky dlužníkům. Data předáte účetní exportem do Pohody, Money S3, ABRA Flexi, DOMSYS nebo iDES.
Portál pro členy
Každý člen vidí svůj předpis, platby, dokumenty družstva a pozvánky. Hlásí závady, hlasuje na dálku, pokud to stanovy dovolují, a oznamuje prodej bytu bez papírování.
Čím se bytové družstvo liší od společenství vlastníků.
Software psaný pro SVJ počítá hlasy podle podílů a převody řeší přes katastr. V družstvu to funguje jinak, a proto má Rezidex pro bytová družstva vlastní pravidla.
| Společenství vlastníků (SVJ) | Bytové družstvo (BD) | |
|---|---|---|
| Co člověk vlastní | Jednotku zapsanou v katastru nemovitostí | Družstevní podíl a s ním nájem bytu |
| Nejvyšší orgán | Shromáždění vlastníků jednotek | Členská schůze, ve velkém družstvu shromáždění delegátů |
| Síla hlasu | Podle velikosti spoluvlastnického podílu | Jeden člen, jeden hlas |
| Statutární orgán | Výbor nebo předseda společenství | Představenstvo nebo předseda družstva |
| Změna vlastníka | Kupní smlouva a vklad do katastru | Smlouva o převodu podílu, účinná doručením družstvu |
| Hlavní předpis | Občanský zákoník (§ 1158 a násl.) | Zákon o obchodních korporacích (§ 727 a násl.) |
Spravujete obojí? Jeden účet zvládne SVJ i družstva vedle sebe, viz Rezidex pro správce.
Časté dotazy bytových družstev.
Umí Rezidex bytové družstvo, nebo jen SVJ?
Obojí. Při zakládání zvolíte typ organizace bytové družstvo a Rezidex od té chvíle mluví o členech, členské schůzi a představenstvu, počítá jeden hlas na člena a převody řeší jako převod družstevního podílu. Pozvánky, zápisy i e-maily členům mají družstevní názvosloví.
Jak se v bytovém družstvu hlasuje?
Na členské schůzi má každý člen jeden hlas bez ohledu na velikost bytu (§ 650 ZOK). Společní členové, typicky manželé ve společném jmění, hlasují jako jeden člen. Rezidex sčítá hlasy po jednotlivých bodech a pohlídá usnášeníschopnost, u náhradní členské schůze kvórum nevyžaduje (§ 648 ZOK).
Můžeme členům posílat pozvánky e-mailem?
Ano, ale jen těm, kteří s tím souhlasili (§ 636 odst. 3 ZOK). Rezidex u každého člena eviduje, zda a odkdy souhlas dal, a v seznamu pozvaných označí ty, kterým je třeba pozvánku doručit dopisem nebo do datové schránky. Pozvánka musí odejít nejméně 15 dní před schůzí.
Máme přes 200 členů. Zvládne Rezidex shromáždění delegátů?
Ano. Povolují-li to stanovy, vedete v Rezidexu volební obvody, seznam delegátů a náhradníků a jejich funkční období. Při shromáždění delegátů Rezidex počítá hlasy delegátů a u usnesení podle § 694 ZOK hlídá, aby přítomní delegáti zastupovali alespoň dvě třetiny všech členů.
Jak Rezidex řeší převod družstevního podílu?
Převod zadáte u bytu nebo ho ohlásí sám člen z portálu. Rezidex zaznamená den doručení smlouvy družstvu, od kterého je převod účinný (§ 601 ZOK), nechá představenstvo potvrdit, že nabyvatel splňuje podmínky členství (§ 599 ZOK), a po dokončení přepíše člena, předpisy i hlasovací práva. Umí také přechod na dědice a rozdělení podílu.
Napojí se Rezidex na naše účetnictví?
Rezidex není účetní program. Předpisy, platby a pohledávky ale exportuje ve formátu, který načte Pohoda, Money S3, ABRA Flexi, DOMSYS nebo iDES, takže účetní nemusí nic přepisovat ručně.
Vyzkoušejte Rezidex na vlastním družstvu.
30 dní zdarma a bez platební karty. Členy, byty a podíly převedeme z Excelu nebo z vašeho dosavadního systému.