Správa nájemního domu a evidence nájemného
Pro nájemní domy, build-to-rent portfolia i vlastníky, kteří pronajímají byt v SVJ. Nájemné, jistoty, zvyšování, předání bytu a vyúčtování služeb na jednom místě, s pravidly občanského zákoníku zabudovanými do aplikace.
Evidence nájemného a jistot
Každý nájem má svůj účet: předpis nájemného a záloh, splatnost (nejpozději k 5. dni měsíce, pokud není ujednán pozdější den, § 2251 OZ), platby a dluh. Jistota se eviduje do výše tří měsíčních nájmů, jak dovoluje § 2254.
Zvyšování nájemného
Zvýšení dohodou, nebo návrhem podle § 2249 OZ. Rezidex pohlídá, že od poslední změny uplynulo 12 měsíců, že zvýšení za tři roky nepřekročí 20 % a od kdy nové nájemné platí.
Předávací protokol
Při nastěhování i vystěhování zapíšete stav bytu a stavy měřidel. Nájemník protokol potvrdí ve svém portálu a potvrzený protokol už nejde změnit.
Vyúčtování služeb nájemníkům
Z vyúčtování domu se nájemníkům spočítá jejich podíl podle dnů nájmu (zákon č. 67/2013 Sb.). Nedoplatek se předepíše se splatností, přeplatek se připíše.
Zájemci o nájem a smlouva
Zájemce o volný byt vedete se stavem od prvního kontaktu po podpis. Záznamy se po šesti měsících od poslední změny samy smažou. Z podmínek nájmu vytvoříte návrh nájemní smlouvy k bytu jako PDF ke kontrole a doplnění.
Obsazenost a fondový report
Přehled ukáže obsazenost, volné byty, úspěšnost výběru za 12 měsíců a stárnutí dluhů. Fondový report přidá čistý provozní výnos, jistoty a průměrnou zbývající dobu nájmů (WAULT), s exportem do CSV.
Co vidí nájemník
Svůj předpis a platby, QR kód pro platbu, předávací protokol k potvrzení, vyúčtování služeb a dokumenty, které mu pronajímatel zpřístupní. Závadu nahlásí s fotkou přímo v portálu.
Časté dotazy pronajímatelů.
Je Rezidex jen pro SVJ?
Ne. Nájemní dům jednoho vlastníka zapnete jako dům pronajímatele: evidence nájemného je zapnutá a moduly pro shromáždění a hlasování vypnuté. Obec s obecními byty má vlastní nastavení včetně pořadníku žadatelů.
Pronajímám jeden byt v SVJ. Co z toho mám?
Pokud vaše SVJ používá Rezidex, pozvete nájemníka do portálu, zapíšete nájem a předáte mu dokumenty, které potřebuje, například vyúčtování nebo domovní řád. Výbor vidí, kdo v domě bydlí, a vy nemusíte všechno přeposílat e-mailem.
Umí Rezidex napojit bankovní účet?
Pohyby z Fio banky se stahují automaticky. Výpisy z jiných bank, včetně slovenských, nahrajete ve formátu camt.053.
Nahrazuje návrh smlouvy právníka?
Ne. Návrh obsahuje ustanovení, která vyplývají ze zákona a z podmínek nájmu v Rezidexu. Pronajímatel ho zkontroluje a doplní, u složitějších nájmů s advokátem.
Vyzkoušejte na svém domě.
Byty, nájemníky a nájemné převedeme z tabulky. Prvních 30 dní zdarma.