Slovník SVJ a bytových družstev
Pojmy, se kterými se výbor SVJ nebo představenstvo družstva potkává nejčastěji, vysvětlené krátce a srozumitelně. Odkazy na zákon vedou na občanský zákoník (OZ) a zákon o obchodních korporacích (ZOK).
B
- Bytové družstvo (BD)
- Družstvo, které vlastní dům a pronajímá byty svým členům. Člen nevlastní byt, ale družstevní podíl, se kterým je spojen nájem bytu. Řídí se zákonem o obchodních korporacích.
- Rezidex pro bytová družstva
Č
- Členská schůze
- Nejvyšší orgán družstva. Je usnášeníschopná, je-li přítomna většina všech členů (§ 644 ZOK), a rozhoduje většinou hlasů přítomných (§ 645 ZOK). Každý člen má jeden hlas (§ 650 ZOK).
- Kalkulačka kvóra
D
- Datová schránka
- Elektronické úložiště pro doručování mezi úřady, firmami a lidmi. SVJ i družstvo jako právnické osoby ji mají zřízenou ze zákona a úřady jim doručují právě tam.
- Družstevní podíl
- Práva a povinnosti člena družstva. V bytovém družstvu je s ním spojen nájem konkrétního bytu. Převádí se smlouvou, která je vůči družstvu účinná doručením (§ 601 ZOK), a může přejít na dědice.
- Převody podílů v Rezidexu
F
- Fond oprav
- Hovorový název pro příspěvky vlastníků na správu domu a pozemku, ze kterých SVJ platí opravy a údržbu společných částí. Výši schvaluje shromáždění, obvykle jako částku za jednotku nebo podle velikosti podílu.
I
- Insolvenční rejstřík (ISIR)
- Veřejný rejstřík insolvenčních řízení. Výbor v něm hlídá, zda se vlastník, který dluží na zálohách, nedostal do insolvence, protože pohledávku pak musí SVJ přihlásit včas.
- Průvodce: katastr a ISIR
J
- Jednotka
- Byt nebo nebytový prostor zapsaný v katastru nemovitostí spolu s podílem na společných částech domu. Vlastník jednotky je ze zákona členem SVJ, pokud v domě společenství vzniklo.
N
- Náhradní shromáždění
- Shromáždění SVJ svolané poté, co původní nebylo usnášeníschopné. Lze ho konat, jen pokud ho připouštějí stanovy, a stačí mu přítomnost vlastníků s alespoň 40 % všech hlasů (§ 1210 OZ). Náhradní členská schůze družstva je usnášeníschopná bez ohledu na počet přítomných (§ 648 ZOK).
- Kalkulačka kvóra
P
- Per rollam (rozhodování mimo zasedání)
- Hlasování písemně, bez zasedání. V SVJ je možné, když shromáždění nebylo usnášeníschopné, nebo když to dovolují stanovy (§ 1211 OZ). Návrh prochází většinou všech hlasů, ne jen odevzdaných (§ 1214 OZ). Vlastník odpovídá podpisem s datem na listině s plným zněním návrhu (§ 1212 OZ).
- Průvodce per rollam
- Plná moc
- Zmocnění, kterým vlastník nebo člen pověří jiného, aby za něj na shromáždění jednal a hlasoval. Na celé zasedání s více body musí být písemná. Zástupce se pak počítá do přítomných za toho, koho zastupuje.
- Vzor plné moci
- Podíl na společných částech
- Zlomek, kterým se vlastník jednotky podílí na společných částech domu, například 812/10 000. Podle něj se počítají hlasy na shromáždění a často i příspěvky na správu domu.
- Prohlášení vlastníka
- Listina, kterou se dům rozdělí na jednotky. Určuje jednotky, společné části domu a velikost podílů na nich a zapisuje se do katastru nemovitostí.
- Předpis plateb
- Přehled měsíčních plateb vlastníka nebo člena: příspěvek na správu domu a zálohy na služby, například vodu, teplo nebo úklid. Každá jednotka má svůj předpis a variabilní symbol.
- Představenstvo
- Statutární orgán družstva, obdoba výboru v SVJ. Družstvo s méně než 50 členy může mít místo představenstva předsedu družstva, pokud to určí stanovy.
S
- Shromáždění delegátů
- Orgán, který ve velkém družstvu nahrazuje členskou schůzi. Družstvo ho může zřídit, má-li alespoň 200 členů (§ 670 ZOK). Členové volí delegáty ve volebních obvodech.
- Shromáždění delegátů v Rezidexu
- Shromáždění vlastníků jednotek
- Nejvyšší orgán SVJ, který tvoří všichni vlastníci jednotek. Hlasuje se podle velikosti podílů na společných částech. Svolává ho statutární orgán nejméně jednou za rok (§ 1207 OZ).
- Společné části domu
- Části domu, které slouží všem vlastníkům, například střecha, fasáda, schodiště, výtah nebo rozvody. Patří vlastníkům jednotek podle velikosti jejich podílů a jejich správu zajišťuje SVJ.
- Stanovy
- Základní vnitřní předpis SVJ nebo družstva. Upravují orgány, jejich volbu a rozhodování, například zda je možné náhradní shromáždění, hlasování per rollam nebo vyšší kvórum, než požaduje zákon.
- SVJ (společenství vlastníků jednotek)
- Právnická osoba, kterou tvoří vlastníci jednotek v domě a která zajišťuje správu domu a pozemku. Nejvyšším orgánem je shromáždění, statutárním orgánem výbor nebo předseda společenství.
U
- Usnášeníschopnost (kvórum)
- Podmínka, bez které shromáždění nemůže platně rozhodnout. Shromáždění SVJ je usnášeníschopné, jsou-li přítomni vlastníci s většinou všech hlasů (§ 1206 odst. 2 OZ), tedy s více než polovinou.
- Spočítat v kalkulačce
V
- Výbor společenství
- Statutární orgán SVJ, který řídí jeho běžnou činnost a jedná za něj navenek. Volí ho shromáždění. Místo výboru může mít SVJ předsedu společenství.
- Vyúčtování služeb
- Roční porovnání záloh na služby se skutečnými náklady pro každou jednotku. Podle zákona č. 67/2013 Sb. ho vlastníci dostávají nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.
Slovník vysvětluje pojmy obecně a nenahrazuje stanovy vašeho SVJ nebo družstva ani právní radu.